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Cuando alguien está a punto de comprar un inmueble, lo normal es fijarse en el barrio, el precio, los acabados y la vista desde la ventana. Pocas veces se pregunta por la historia legal de esa propiedad, y ahí es donde aparecen los problemas. Un inmueble bonito puede tener un pasado complicado.

El estudio de títulos es una revisión detallada de todo lo que le ha pasado a un predio durante los últimos diez o veinte años: quiénes han sido sus dueños, cómo lo adquirieron, si hay hipotecas vigentes, embargos, servidumbres, litigios pendientes o afectaciones de tipo urbanístico. En pocas palabras, es leer la hoja de vida del inmueble antes de comprometerse con él.

Muchos de los pleitos inmobiliarios que llegan a los juzgados se pudieron haber evitado con un estudio de títulos hecho a tiempo. Sucesiones mal liquidadas, ventas hechas por alguien que no era el titular real, falsas tradiciones que nunca se sanearon, linderos que no coinciden con lo que dice la escritura. Son situaciones que aparecen después de la firma, cuando el dinero ya se entregó y recuperarlo se vuelve un proceso largo y costoso.

También es un requisito práctico. Si vas a comprar con crédito hipotecario o leasing habitacional, el banco va a exigir el estudio antes de desembolsar. Tenerlo listo agiliza la aprobación y evita que el negocio se caiga a última hora por un detalle registral que nadie revisó.

El estudio de títulos cuesta una fracción mínima de lo que vale el inmueble, y es la única forma de tener certeza de que estás comprando algo limpio. En ASIJUR lo hacemos con el respaldo de un equipo jurídico especializado en derecho inmobiliario, para que la única sorpresa al momento de firmar sea la alegría de estrenar.